MODELO DE DEMANDA DE OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA


NOMBRE XXX
VS
       GUADALUPE XXX(SU SUCESIÓN) a través de su UNICO Y UNIVERSAL HEREDERO Y ALBACEA
 de nombre GUADALUP XXXX.
ORDINARIO CIVIL. OTORGAMIENTO Y
FIRMA DE ESCRITURA PÚBLICA.
ESCRITO INICIAL.


C. JUEZ  DE LO CIVIL EN TURNO
EN TLALNEPANTLA DE BAZ, ESTADO DE MEXICO.
P   R   E   S   E   N   T   E.

                       NOMBRE XXX, por mi propio Derecho y señalando como domicilio para oír y recibir todo tipo de Notificaciones Documentos y Valores el ubicado en la calle Lázaro Cárdenas Número 20, Casa 3, Colonia el Mirador, C.P. 54080, Municipio de Tlalnepantla de Baz, Estado de México, y autorizando para tales efectos a los Licenciados en Derecho, XXXX, así como a los pasantes y estudiantes de la misma profesión, XXXX, ante Usted con el debido respeto comparezco para exponer:


                                    Que en juicio Ordinario Civil  y en ejercicio de la acción que para el otorgamiento de TITULO, vengo a demandar de GUADALUPE XXX(SU SUCESIÓN) a través de su UNICO Y UNIVERSAL HEREDERO Y ALBACEA de nombre GUADALUP XXXX, persona con facultades para comparecer a dirimir interés en este juicio, quien deber ser notificado en la calle Lázaro XXX, Municipio de XXX, Estado de México, y de quien demando las siguientes prestaciones :


P   R   E   S   T    A    C   I   O   N   E   S


A)        La declaración judicial de validez, para los fines perseguidos en el presente juicio, del Contrato de Donación que ampara los derechos que se persiguen en la presente litis.

B)        Como consecuencia de lo anterior, el otorgamiento por el demandado, ante Notario Público, de la ESCRITURA DE DONACIÓN respecto de la CASA TRES, del conjunto marcado con número oficial XXX de la Calle XXX, XXX, Estado de México.

C)        La declaración judicial que soy la legítima propietaria y posesionaria del inmueble materia del presente juicio.

D)        El pago de gasto y costas que genere el presente juicio.


Me fundo para hacerlo en las siguientes consideraciones de hecho y derecho.


H     E      C     H      O     S   


                        1.- Como lo acredito con el original del Contrato de Donación, en fecha cinco de marzo del año dos mil cinco, mi Señora Madre GUADALUPE XXX decidió otorgar CONTRATO de DONACIÓN a favor de la suscrita demandante sobre la CASA TRES, del conjunto marcado con número oficial XXXde la Calle XXX, Colonia el Mirador, XXX, Estado de México, mismo Contrato que fue debidamente firmado por la suscrita, y que guarda las siguientes características:

A)  LA PARTE DONATARIA:    NOMBRE XXX.

B)    LA PARTE DONANTE: GUADALUPE XXX.

C)    OBJETO: Donación y transmisión de la propiedad de la Casa Tres, perteneciente al régimen de propiedad en condominio del conjunto marcado con número oficial Veinte de la Calle XX, Estado de México; casa que cuenta con la siguiente superficie, medidas y linderos:

-              SUPERFICIE DEL TERRENO: Cuarenta y seis metros con veinticinco centímetros cuadrados.
-              SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN.- Sesenta y ocho metros cuadrados.
-              INDIVISO.- Diecinueve punto cuarenta y dos por ciento.
-              AL NORESTE.- Cinco metros con setenta y cinco centímetros con propiedad privada.
-              AL SURESTE.- Un metro con cuarenta centímetros con patio de servicio, un metro setenta y cinco centímetros con patio y en dos metros cincuenta y cinco centímetros con cocina de la casa cuatro.
-              AL NOROESTE.- Siete metros ochenta centímetros con propiedad privada y dos metros sesenta centímetros con baño de la casa cuatro.
-              AL SUROESTE.- Siete metros con diez centímetros con propiedad privada y en un metro diez centímetros con baño de la casa uno.

Es importante referir que el contrato de donación aquí referido se efectuó ante la presencia de las C.C. MA. CRISTINA XX y ANDREA XXX, contrato que fue signado por mi Señora Madre a través de su huella digital ya que ésta no sabía leer ni escribir, por lo que firmaron a su ruego las dos testigos referidas. Siendo también oportuno el señalar que, a la par del contrato de la suscrita, igualmente mi finada madre suscribió similares contratos a sus hijos XXX, todos ellos de apellidos XXX, hecho que le consta al albacea en la sucesión de la demandada como se aclara más adelante.

                        2.- Como consta en la CLAUSULA PRIMERA del Contrato de Donación respectivo, la C. GUADALUP XXXX, transmitió la Propiedad a mi favor de la casa especificada en el hecho Uno (1) del presente ocurso, manifestando en la Clausula segunda que se reservaba bienes suficientes para su subsistencia, refiriendo en la clausula Tercera la situación del inmueble libre de todo gravamen o litación de dominio; además se señalo, en la clausula Cuarta, que el inmueble es para fines de casa habitación por no existir posibles declaratorias de provisiones, usos, reservas y destinos, acordando en la Clausula Quinta que todos los gastos, impuestos y derechos que se generasen con motivo del contrato, quedarían a cuenta de la suscrita. Es importante el manifestar a su Señoría que la suscrita ha venido posesionando el referido inmueble y materia del contrato de donación exhibido desde hace aproximadamente sesenta años, y desde la celebración y firma del contrato a TITULO DE DUEÑA, hechos que les constan a las C.C. MA. XXX y ANDREA XXX, elementos aunados a los ya descritos para la procedencia del presente juicio, por lo que realicé los trámites ante el H, Ayuntamiento Constitucional de XXXrespecto al Pago Del Impuesto Para El Traslado De Dominio, mismo que acredito mediante la exhibición del recibo original con folio 405748, mismo que acompaño con el presente ocurso, así como la Declaración Para El Pago Del Impuesto Sobre Adquisición De Inmuebles Y Otras  Operaciones  Traslativas De Dominio De Inmuebles con número de folio 51758, mismo que exhibo en original, igualmente procedí a realizar el trámite ante el Departamento de Catastro, a efecto del registro respectivo ante el padrón catastral y se extendiera el respectivo Certificado De Clave Y Valor Catastral de la casa materia de la litis, siendo que en fecha 26 de octubre de 2007 se extendió a mi favor dicho registro, con folio 4211, con clave 092 06 778 15 01 0003, mismo documento que exhibo en original y se agregue en autos como corresponde.

                       3.-  Tal y como consta en los ANTECEDENTES del Contrato de Donación, la señora GUADALUPE XXX (quien también acostumbraba a usar el nombre de MA. GUADALUPE XXX  según consta en el punto indicado como “V” de los antecedentes en el contrato de donación) en vida fue la legítima propietaria del inmueble referido y materia de la presente litis; ANTECEDENTES que manifestó la "PARTE DONANTE" a efecto de señalar específica y correctamente el inmueble materia de su acto de liberalidad, legitimándose el interés en el presente juicio, contrato que fue signado por mi Señora Madre a través de su huella digital ya que ésta no sabía leer ni escribir, por lo que firmaron a su ruego dos testigos de nombres MA. XXX, mismas que me obligo presentar el día y hora que señale su Señoría a efecto de que rindan su testimonio sobre estos efectos y además de que saben y les constan los hechos de mi demanda.

                        4.- Es el caso que, mi señora madre GUADALUPE XX, "PARTE DONANTE" en el multicitado contrato, falleció el día XXX de agosto de 20XX, como lo acredito con copia certificada del acta de defunción respectiva, por lo que no pudimos formalizar ante Notario Público dicho contrato de donación como fue su voluntad, por lo que me veo en la necesidad de demandar a su sucesión, representada por su UNICO Y UNIVERSAL HEREDERO Y ALBACEA, el C. GUADALUP XXXX, (y a efecto de acreditar su calidad exhibo copia simple de su declaratoria de heredero y designación de albacea, manifestando que no poseo copias certificadas mismas que podrá exhibir el demandado), a quien le he requerido constantemente el otorgamiento y firma de escritura, mismo que se ha negado rotundamente, llegando a amenazarme de sacarme por la fuerza del inmueble que he habitado desde hace aproximadamente SESENTA AÑOS, tiempo en el que he poseído de manera constante, pacífica y de buena fe la casa materia del presente juicio y a título de legítima propietaria desde la firma del Contrato de Donación base de la presente litis y que ya ha quedado debidamente relacionado y exhibido. Siendo importante el manifestar que dicho albacea sabe y conoce perfectamente que nuestra señora madre suscribió el contrato materia de la litis a la par de similares contratos a sus hijos XX y al mismo C. GUADALUPE, todos ellos de apellidos XX. Atento a lo anterior es de apreciarse que se cuentan con todos y cada uno de los elementos requeridos por nuestra Legislación Sustantiva Civil para tener por satisfechos los elementos esenciales de la DONACIÓN, faltando su FORMALIZACION ante Notario Público.

                        5.- Dada la negativa del C. GUADALUP XXXX a otorgarme la escritura notarial correspondiente a la Donación del inmueble referido como la Casa Tres, perteneciente al régimen de propiedad en condominio del conjunto marcado con número oficial Veinte de la Calle XXX y a las constantes amenazas del C. GUADALUP XXXX, quien es UNICO Y UNIVERSAL HEREDERO Y ALBACEA de mi Señora Madre GUADALUPE XX, de desalojarme del inmueble de mi propiedad, hechos que les constan a las C.C. MA. XX y ANDREA XX, me veo en la necesidad de requerir la respectiva escrituración y cumplimiento mediante el presente juicio y a través de este órgano Judicial para todos los efectos legales procedentes.

M E D I D A   P R O V I S I O N A L

Dadas las constantes amenazas del C. GUADALUP XXXX de desalojarme violentamente del inmueble materia del presente juicio, solicito respetuosamente se sirva:

a) Prevenir al demandado de no causar molestias a la suscrita y a mi familia, bajo el apercibimiento de proceder en su contra en los términos de ley.
b) Prevenir al demandado de no entorpecer la posesión de la suscrita y de mi familia respecto de la casa materia del presente contrato.

D    E    R    E    C    H    O   

            En cuanto al fondo del asunto son aplicables los artículos 7.30, 7.31, 7.32, 7.33, 7.74, 7.75, 7.610, 7.616, 7.619, 7.620 y demás relativos y aplicables a nuestra legislación Civil Sustantiva Vigente y aplicable para el Estado de México.

El procedimiento se rige por los artículos 2.107, 2.108, 2.111 y demás relativos y aplicables a nuestra legislación Adjetiva Civil Sustantiva Vigente y aplicable para el Estado de México.

Por lo expuesto y fundado, a Usted C. Juez, atentamente pido:

            PRIMERO. Tener por presentada y admitida a trámite la presente demanda y documentos que acompaño para los fines y efectos legales propuestos, y en razón de que la suscrita no sabe leer ni escribir imprimo mi huella digital, con fundamento en el artículo artículo 1.97 del código procesal adjetivo.

            SEGUNDO. Tener por autorizados a los profesionistas y domicilio que se indican para los efectos señalados.

TERCERO. Con las copias simples que se anexan correr traslado al demandado en el domicilio señalado en el proemio, a efecto de que produzca su contestación y oponga excepciones y defensas.

            CUARTO. Se sirva proveer de conformidad las medidas provisionales solicitadas.

            QUINTO. En su oportunidad y tras los trámites de ley dictar SENTENCIA DEFINITIVA condenado al demandado las prestaciones reclamadas por la suscrita

SEXTO. Proveer conforme a derecho.


PROTESTO LO NECESARIO



NOMBRE XXX

ABOGADO PATRONO
LIC. XX
CED. PROF. 32XXXX7.

Comentarios

  1. Profesor, este formato aplica para un caso, donde se tiene únicamente contrato de compra-venta? Saludos Claudia Ochoa

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  2. tengo un contrato de compra y venta de hace 10 anos y la persona vendio la hectárea y no me da la firma para las escrituras que hago

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    Respuestas
    1. Tiene que realizar un juicio ordinario civil como el de este formato. Saludos.

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  3. hola lic como hago valer una cesion de derechos hereditarios de un inmueble notariada si al cedente ya se le adjudico el bien inmueble que cedio y se termino su juicio de sucesion

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  4. gomezmurilloleticia@yahoo.com.mx21 de julio de 2018, 0:50

    Que tal yo tengo un tiraje de escritura pero cuando quiero tramitar mis escrituras me dicen que hay un testamento ñ

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  5. donde se interpone la demanda en ecatepec por favor

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  6. En Diciembre pasado celebre un contrato de arrendamiento con una persona, pero sospecho que uno de los juegos de contrato lo hayan alterado y puesto como un contrato de compraventa. Si iniciaran un juicio de otorgamiento y escritura publica, cómo puedo enterarme de está situación? Me tendrían que notificar? Cuanto tiempo tarda en realizarse? Gracias

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  7. Hola Lic. Tengo una cesión de derechos a nombre de la dueña original soy la tercer persona que compro la dueña original ya no vive como ago para solicitar mi escritura a mi mí me vendió una segunda dueña

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  8. Buenas noches, que precio tiene este juicio, alguien me podría informar por favor?

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